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Vorhabenbezogener Bebauungsplan 849 (V) - südwestlich Alte Gladbacher Straße 36; frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Plangebiet
Das Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplans befindet sich im Stadtteil Lehmheide und umfasst in der Gemarkung Krefeld in Flur 60 die Flurstücke 210, 313 und 319. Es werden keine weiteren Bereiche gemäß § 12 Absatz 4 Baugesetzbuch in den vorhabenbezogenen Bebauungsplan einbezogen werden. Die Größe des Vorhaben- und Erschließungsplans umfasst entsprechend eine Gesamtfläche von circa 3.770 m².
Anlass und Ziele der Planung
Das Plangebiet wurde zuletzt von der Gärtnerei Kronenberg an der Martinstraße als Gärtnereifläche zur Aufzucht von Blumen unter Glas genutzt. Seit der Aufgabe dieses Teilbereiches der Gärtnerei liegt das Gelände brach und steht neuen Nutzungsoptionen zur Verfügung. Ein Investor plant hier die Entwicklung einer sechszügigen Kita und 28 Seniorenwohnungen mit der Intention, Jung und Alt unter einem Dach zusammenzubringen.
Die Stadt Krefeld begrüßt diese Entwicklungsabsichten. Mit der Planung kann sowohl der drängenden Nachfrage nach Wohnraum für Senioren als auch nach Unterbringungsplätzen für Kleinkinder gleichermaßen begegnet werden.
Ziele des Bebauungsplanes 849 (V) sind daher,
- im Sinne der Innenentwicklung die Nachnutzung der ehemaligen Gärtnereiflächen planerisch zu steuern,
- die Festsetzung eines Allgemeinen Wohngebietes zur Schaffung von Planrecht für das Vorhaben und
- qualitätsvolle städtebauliche Einbindung in die Umgebung zu gestalten.
Bebauungsplanvorentwurf
Das städtebauliche Konzept sieht die Entwicklung einer sechszügigen Kita und 28 Seniorenwohnungen in einem gemeinsamen Gebäude vor. Die geplante bauliche Entwicklung lässt sich wie folgt beschreiben.
Städtebauliche Planung und Bebauungskonzept
Der langgestreckte Baukörper mit einer Länge von rund 80 m wird durch einen Versatz gegliedert und ist im rückwärtigen Bereich des Plangebietes verortet. Aufgrund des Grundstückszuschnitts entstehen so geschützte und besonnte Freiflächen für die Kita und die Wohnungen hinter dem Gebäude, während der ruhende Verkehr vor dem Gebäude geplant ist.
Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse zuzüglich eines darüberliegenden Nicht-Vollgeschosses. Die Kita-Nutzung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und nimmt hier den überwiegenden Teil der Geschossflächen ein. In den übrigen Geschossen und im südwestlichen Gebäudeteil sind die seniorengerechten Wohnungen untergebracht. Alle Wohnungen sind über zwei separate Eingänge und Aufzüge auf der Nordwestseite des Gebäudes barrierefrei erschlossen.
Der erdgeschossige Freibereich der sechsgruppigen Kita umfasst rund 1.100 m²; den zwei Erdgeschoss-Wohnungen sind eigene Gartenflächen zugeordnet, während in den Obergeschossen Balkone und Dachterrassen für alle Wohnungen vorgesehen sind.
Erschließung
Die Grundstückserschließung erfolgt über die Alte Gladbacher Straße. Für die Anbindung ist eine zentrale Zu- und Abfahrt zu einer dem Gebäude vorgelagerten Stellplatzanlage vorgesehen. Jeder Wohnung kann ein Stellplatz zugeordnet werden; für die Kita stehen so mind. 6 Parkplätze zur Verfügung. Fahrradstellplätze befinden sich gebäudenah in der Nähe der Eingänge.
Freiflächen
Die eingezäunten Freiflächen der Kita sind mit dem üblichen Spielelementen ausgestattet und werden der Nutzung entsprechend gestaltet und bepflanzt. Im südwestlichen Bereich entstehen private Gartenparzellen der Erdgeschosswohnungen; sie grenzen an die Hausgärten des südlich daran anschließenden benachbarten Wohngrundstücks.
Das oberste Dach des Gebäudes wird mindestens extensiv begrünt, wobei eine Kombination mit Photovoltaik-Anlagen vorgesehen ist. Weitere Begrünungselemente sind für die Stellplatzanlage vorgesehen. Neben einer Einfriedung der Stellplätze mit Hecken und Strauchelementen sind zur Beschattung der versiegelten Stellplatzflächen randliche Baumpflanzungen vorgesehen. Darüber hinaus wird die Stellplatzanlage auch durch den Baukörper selbst in Teilen beschattet werden.
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch in der zurzeit gültigen Fassung ist die Öffentlichkeit möglichst frühzeitig über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung, sich wesentlich unterscheidende Lösungen, die für die Neugestaltung oder Entwicklung des Gebietes in Betracht kommen, und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung öffentlich zu unterrichten; ihr ist Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung zu geben.
Die Unterrichtung und Erörterung erfolgt in der Zeit
vom 28. November 2022 bis einschließlich 9. Dezember 2022
beim
Oberbürgermeister der Stadt Krefeld
Fachbereich Stadt- und Verkehrsplanung
Parkstraße 10
47803 Krefeld
in der Stadtkarte
montag- bis freitagvormittags von 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr,
montag- bis mittwochnachmittags von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr,
donnerstagnachmittags von 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr.
Der Fachbereich Stadt- und Verkehrsplanung ist durch den Regionalexpress RE 42 und die Regionalbahnen RB 33 / 35 (Haltestelle Krefeld-Uerdingen Bahnhof), die Straßenbahnlinie 043 und die Buslinien 054, 058, 831, 927 und 941 (Haltestelle Uerdingen Bahnhof) sowie die Buslinien 058 und 059 (Haltestelle Querstraße) erreichbar. Äußerungen zur Planung können auch nach dem vorgenannten Anhörungszeitraum innerhalb einer Woche beim Fachbereich Stadt- und Verkehrsplanung, Parkstraße 10, 47829 Krefeld, vorgebracht werden. Um telefonische Terminabstimmung wird gebeten.
Bei gleichlautenden Eingaben (Unterschriftenlisten, vervielfältigte gleichlautende Texte, etc.) wird um die Benennung desjenigen gebeten, der die gemeinschaftlichen Interessen vertritt.
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf Grundlage von § 3 Baugesetzbuch. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Hinweise nach Artikel 13 Datenschutz-Grundverordnung für Bauleitplanverfahren der Stadt Krefeld". Dieses finden sie ebenfalls im Internet unter www.krefeld.de/bauleitplanverfahren.
Details zu diesem Bauleitplanverfahren
| Bauleitplanverfahren | Bebauungsplan (frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit) 28.11.2022 - 09.12.2022 |
|---|---|
| Ortsteile | Stadtbezirk Süd |
| Lage | Krefeld-Süd |
Kontakt
Anschrift
Stadt- und Verkehrsplanung
Oberschlesienstraße 16
47807 Krefeld
